GÓC NHÌN DOANH NGHIỆP: THỊ TRƯỜNG SECOND HOME TẠI VIỆT NAM

by | Apr 20, 2020

Làm thế nào là phân khúc Second Home của Việt Nam hấp dẫn du khách quốc tế? Tại sao Việt Nam nên được chọn là nơi sinh sống cho người nước ngoài?

Việt Nam là một trong những thị trường du lịch với hiệu quả hàng đầu trong vài năm qua, tăng từ 7,6 triệu lượt khách vào năm 2013 đến 18,5 triệu vào năm 2019 với dự báo sẽ đạt 20,5 triệu vào năm 2020 (trước COVID 19). Vào tháng 1 năm 2020, chúng ta đón gần 2 triệu du khách nước ngoài trong chỉ một tháng. Phần lớn sự gia tăng nhanh chóng này đến từ khách du lịch từ Trung Quốc, Hàn Quốc và Nhật Bản – vốn chiếm hơn 50% thị trường.

Du lịch là một ngành đóng góp chủ lực cho GDP (hơn 10%) và đã góp phần đưa Việt Nam trở thành một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất thế giới với mức tăng trưởng GDP hơn 7% trong 2 năm qua.

Đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI cũng đã đạt được những mức cao kỷ lục. Trung Quốc đã tăng lượng vốn FDI rót vào Việt Nam khiến nó trở thành nhà đầu tư lớn thứ 5 vào năm 2019, chỉ sau Hàn Quốc, Hồng Kông, Singapore và Nhật Bản. Dòng đầu tư nước ngoài từ các quốc gia châu Á này cũng đã dẫn đến sự gia tăng lợi ích đáng kể từ những người mua bất động sản từ các quốc gia đó.

Như chúng ta đã thấy qua ví dụ là Thái Lan, quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài (mặc dù là sở hữu có thời hạn) là một cách tuyệt vời để đảm bảo lượng khách quốc tế đến thường xuyên và đây là một trong những lý do chính khiến Thái Lan có tỷ lệ khách quốc tế quay trở lại gần hoặc trên 70%, trong khi hiện tại ở Việt Nam tỷ lệ này khá nhỏ.

Việt Nam có lợi thế rất lớn so với Thái Lan với giá cả hấp dẫn và đặc biệt là số lượng lớn các địa điểm tiềm năng để mua nhà, do có đường bờ biển dài hơn 1900 km và những bãi biển hoang sơ.

Mặc dù về nguyên tắc, người nước ngoài đã có thể mua bất động sản tại Việt Nam từ năm 2015, các quy định vẫn chưa rõ ràng hoàn toàn 100% và các dự án được phép bán cho người nước ngoài vẫn chưa được đề cử rõ ràng ở hầu hết các địa điểm. Ngoài ra, sở hữu của người nước ngoài được giới hạn ở mức 30%. Tuy nhiên, điều này dường như cũng không ngăn cản người Trung Quốc và những khách hàng châu Á khác, những người đã sẵn sàng đầu tư vào bất động sản thông qua các hợp đồng cho thuê dài hạn thay vì yêu cầu các quyền sở hữu thực tế.

Một trong những động lực chính cho điều này là giá cả phải chăng và địa điểm thuận lợi, đặc biệt ở các khu vực nghỉ dưỡng ven biển như Vịnh Hạ Long, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cam Ranh, Phú Quốc đều có sân bay quốc tế và nhiều chuyến bay trong khu vực, cộng với các sòng bạc ở phía bắc cũng như tại Đà Nẵng và Phú Quốc. Đà Nẵng là một ví dụ với hơn 100 chuyến bay mỗi tuần từ Trung Quốc (trước khi dịch COVID bùng phát). Giá nhà tại Việt Nam bắt đầu từ 2500 USD mỗi mét vuông cho các căn hộ cao cấp cho đến 6-10.000 USD mỗi mét vuông cho bất động sản cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn còn tương đối rẻ đối với người Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và những người Việt Nam giàu có.

Chúng ta cũng có thể hy vọng sẽ thấy sự gia tăng số lượng nhà ở có thương hiệu khi những khách hàng giàu có ngày càng hứng thú với mảng này hơn. Việt Nam hiện tại đang có số các dự án nhiều thứ 3 trong khu vực, 6 trong số đó là các dự án nghỉ dưỡng.

Lợi tức cho thuê đối với bất động sản thành phố vẫn ở mức 6-8% đối với những khu nhà cao cấp hơn và nhiều chủ đầu tư trong khu vực nghỉ dưỡng ven biển đã thu hút được người mua với lợi nhuận cao có đảm bảo 8-10% trong 10 năm, mặc dù chúng ta chắc chắn sẽ thấy nhiều người trong số này vỡ nợ trong những tháng tới không chỉ vì tác động của Covid 19.

Lợi tức cho thuê cũng cao hơn đáng kể so với Bangkok và các khu vực khác của Thái Lan và Singapore.

Nhu cầu ngày càng tăng từ tầng lớp trung lưu ở Việt Nam (dự kiến ​​sẽ tăng từ dưới 20% tới 40% trong 7 đến 10 năm tới) sẽ đảm bảo mức nhu cầu nội địa cũng như tăng thêm nhu cầu nước ngoài để đảm bảo sự gia tăng về giá cả và tỷ lệ hoàn vốn.

Một động lực quan trọng khác trong việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài là những cải thiện đáng kể về cơ sở hạ tầng, đặc biệt là khu vực xung quanh thành phố Hồ Chí Minh và các liên kết đến bờ biển cũng như cả Hà Nội và các liên kết đến những nơi như Vịnh Hạ Long. Các hệ thống tàu điện ngầm ở cả hai thành phố lớn sẽ hoạt động từ năm 2021 (có thể là năm 2020 tại Hà Nội). Điều này sẽ mở ra thêm các cơ hội và đầu tư ở một số khu vực xa xôi hẻo lánh của thành phố.

Theo Baker Mckenzie, Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP), có hiệu lực vào tháng 1 năm 2019, dự kiến sẽ có lợi cho thị trường bất động sản tại Việt Nam. Các nhà đầu tư nước ngoài sẽ được bảo vệ thông qua cơ chế Giải Quyết Tranh Chấp Nhà Nước (ISDS), áp dụng cho đầu tư xuyên biên giới trong phát triển bất động sản và CPTPP cũng mở rộng các dịch vụ bất động sản mà nhà đầu tư nước ngoài có thể tham gia, bao gồm dịch vụ môi giới bất động sản, bất động sản sàn giao dịch, dịch vụ tư vấn bất động sản và dịch vụ quản lý bất động sản, liên quan đến cả tài sản dân cư và thương mại.

Việt Nam với lợi thế về chi phí sống thấp cũng là một thị trường tiềm năng cho nhà an dưỡng dành cho người nghỉ hưu, một chương trình tương tự như chương trình Second Home của Malaysia, sẽ rất hấp dẫn đối với nhiều người về hưu ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương và một số từ Châu Âu và Bắc Mỹ

Kenneth M Atkinson

Nhà Sáng Lập và Cố Vấn Cấp Cao của Grant Thornton Vietnam

NATIONAL CORPORATE SPONSORS

Platinum


Diamond


Gold


Silver


In-kind Silver


Preferred Airline


Share this on:
'
X